小区防空地下室车位是没有产权证的 你还买吗?

来源:互联网新闻 编辑:瓷都网·景德镇新闻网 时间:2020/01/28 22:25:27

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“小区防空地下室车位的使用权,值不值得买呢?”日前,温州市区何女士咨询这件事。她说,由于车位紧张,最近想买个车位,小区防空地下室车位价格优惠,且销售员称非战时使用功能与有产权的车位一样,但是没有产权证。所以她既心动又有些犹豫。

据统计,截至2015年,温州市约有395万平方米结合地面民用建筑修建的战(灾)时可用于防空(灾)的地下建筑物,多数作为车库。那么,这批建筑物产权归谁?能否出售?来听听市人防办工作人员和律师是怎么说的。

专业人士:

无产权的不能买卖,但能出租使用权

防空地下室由建设单位投资建设,按照谁建设谁受益的原则,由建设单位按照相关规定进行管理运营。温州市多数防空地下室作为车库用途,也有部分作商业用途。但多数防空地下室范围内的车位是无产权证的。

“目前《防空法》《物权法》都没有明确防空地下室车库产权问题,这是一个空白。温州市在实际操作中,遇到防空地下室产权问题通常采取暂时搁置的处理办法。”市人防办有关人员说。

市人防办工程管理处有关人员介绍,2010年1月1日开始实施的《温州市物业管理办法》明确规定:物业管理区域内的防空地下室平时用作停车位的,应当向全体业主开放,建设单位不得出售。防空地下室平时用作停车位收取的停车费,应当依照有关规定,用于防空地下室的日常维护管理和停车管理的必要支出。具体收费标准由价格主管部门会同物业、人防主管部门制定。

律师:

签订合同,租赁者仅获得约定期间的使用权

与建设公司签订使用权协议后,能够保障消费者权益吗?有无隐患?

对此,浙江旭峰律师事务所薛孝桃律师分析,对于处于防空地下室内的无产权车位,在目前的政策法律环境下,开发商其实并不拥有相应车位的所有权。换言之,目前开发商是无权销售该部分车位的。同时,对于与建设公司签订的使用权协议,该协议仅是管理部门与租赁者对车位使用权的约定,租赁者仅获得约定期间该车位的使用权。使用期限到期后,租赁者对该车位的所有权(包括使用权)并不受法律保护。

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